占房未用不归还 仍要支付逾期租金占用费

时间:2020-02-06 来源: 国际新闻

日前,福建省霞浦县人民法院就租赁合同发生纠纷,依法裁定撤销原告霞浦县一家商业管理公司与被告叶莉(女)签署的《霞浦某商铺租赁合同》。被告叶某应将租赁店归还给商业管理有限公司。被告叶某自2019年1月1日起至某商业管理有限公司实际归还店铺之日止,每月缴纳占用费3500元。

法院经审理发现,2017年9月11日,一家商业管理有限公司与叶莉签署了《霞浦某商铺租赁合同》。协议是叶莉租用了一家商业管理有限公司有权租用的店铺,在2017年10月1日至2019年9月30日期间开设一家女装店。租金将从2018年1月1日开始计算。前三个月为免租期,每月租金总额为3500元。叶莉直到2018年12月31日才付完租金,然后关了店,避开了,联系不上,没有付剩余的租金,还没有把店归还给商业管理有限公司。

法院认为,商业管理有限公司与叶莉签订的《霞浦县某商铺租赁合同》是双方的真实意图,并未违反法律、行政法规的强制性规定,因此是合法有效的,双方应诚信履行。叶莉在2019年1月1日之后没有支付租金,店铺的占用也没有归还,这构成了根本违约。因此,一家商业管理有限公司要求终止与叶的租赁合同,归还店铺,并支付2019年1月1日至店铺归还之日的租金,具有事实和法律依据,并得到支持。叶莉被法院合法传唤,拒绝出庭,因此他被依法缺席审判。因此,霞浦法院作出了上述判决。租赁合同到期或解除时,承租人有义务依法归还租赁房屋。根据生活常识,这一义务可以理解为清空房屋并将钥匙归还租赁房屋。如果承租人的反应是否定的,并且未能及时搬出他或她的财产和归还租赁财产的钥匙,即使他或她没有实际使用该财产并从中受益,并且不能证明他或她在财产未搬出期间已经履行了归还租赁财产的义务,他或她仍然需要依法支付逾期租金和使用费。因此,在租赁合同纠纷中,如果承租人遇到合同到期或终止的情况,除了积极沟通租赁费用和合同期限外,还应及时处理归还租赁房屋的事宜。

来源:中国法院网

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