冷眼看三季报 “地王”拖累信达归母净利骤降

时间:2020-02-14 来源: 热点专题

随着债务大幅增加,信达房地产目前的比率也迅速下降,从2016年底至2019年第三季度分别达到2.31、1.93、1.66和1.49。与此同时,信达目前的总债务比例也逐渐扩大,从2016年的不到50%增至2019年第三季度的73%。

吃起来容易,消化起来难。

据内部人士称,正是这些当地的国王项目束缚了信达的扩张。

以2016年6月上海古村王迪为例。当时,有24家房地产开发商参与了上海市宝山区宝山新城古村甲单元10-03和10-05地块的投标。其中有一些“巨人”,如金茂和电建。最终新达以58.05亿元领先,赢得了项目。平均底价为36,962元/平方米。实际销售价格达到元/平方米,溢价超过300%。即使在地球上国王频繁出现的前一个时代,保险费率超过300%也是罕见的。

三年后,终于是收获的时候了。然而,持有该项目100%权益的信达房地产并没有亲自处理整件事,而是交给泰和来处理,并命名为信达泰和上城大院。

根据财务报告数据,信达房地产计划在该项目上投资总计90亿元,2018年和今年前三季度分别投资8.85亿元和5.65亿元。

投入已经付出,但收入并不理想。由于限价政策和市场低迷的影响,新达泰和商城庭院不仅难以重现以前“庭院系统”的神话,而且平均售价仅为53,000元/平方米,与其超高的可销售底价相比,可能并不盈利。

一家上市房地产公司的高管告诉记者《国际金融报》,过去几年没有限制政策限制,市场形势不错,所以大家都喜欢王迪,因为它不仅能迅速提高公司的品牌知名度,还能赚大钱。然而,随着调控政策的不断加强,尤其是2016年前后的高地价地王项目,现在已经成为企业手中的烫手山芋,因为进入市场代表着亏损,覆盖市场,占用资金,影响营业额。这也是住宅企业地价普遍低于30%的原因,许多企业明确表示“决心不要土地王”。

此外,一位接近信达房地产的中层经理向记者《国际金融报》透露,对于被困在王者之地的信达来说,广泛的企业间合作是一种“解决方案”。“事实上,信达的土地之王项目已经以这种方式运作多年,但最近的合作越来越强。”

例如,杭州南星王迪项目123亿元,分别由信达房地产、荣创和滨江控股,持股比例分别为50%、40%和10%。合肥保和王迪与万科、华侨城联合开发.返回搜狐查看更多信息

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